Nesse conceito, apenas frações dos imóveis são vendidas. Cada interessado poderá adquirir cotas, com valores médios entre R$ 63 mil a R$ 320 mil, que englobarão dias para uso e divisão dos custos de manutenção do espaço, além da possibilidade de transitar entre as demais unidades da rede ao redor do mundo.

“Como o Hard Rock Hotel Fortaleza foi desenvolvido e direcionado para esse sistema, toda a documentação, regras de condomínio, sistema hoteleiro e escrituras no cartório foram feitas sob medida e dentro da legislação. É um ativo imobiliário que pode ser revendido individualmente a qualquer momento”, afirmou Samuel Sicchierolli, CEO da VCI, Venture Capital Investimentos, empresa responsável pela incorporação do projeto.

Opções de vendas

Neste sistema, as vendas ocorrem de duas formas. A primeira é a de frações para grupos de oito a 12 pessoas, que fecham uma unidade por todo o ano, de modo que cada uma pagará apenas o período de semanas em que usufruirá da instalação hoteleira. Já as frações individuais englobam duas semanas de uso para cada proprietário.

“Os donos também se beneficiam com a divisão dos custos de manutenção e impostos”, explicou Samuel, complementando: “A principal vantagem deste tipo de empreendimento fracionado é a flexibilização do uso e a possibilidade de trocar de destino, pois o Hard Rock Hotel faz parte de um programa em que é possível intercambiar semanas com diversas residências de luxo e em mais de 130 destinos no mundo todo.”

Segurança para investidores

Em termos jurídicos, a operação também oferece segurança aos proprietários. A propriedade compartilhada na praia de Lagoinha tem escrituras individuais para cada proprietário. Todo o processo é auditado e aprovado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários).

Esta forma se difere do sistema comum utilizado em alguns empreendimentos, que operam com registros compartilhados. Nesses casos, um número de investidores adquire cotas de uma empresa, ou ficam coproprietários e integram a escritura em conjunto.

O empresário poderá vender suas cotas diretamente para terceiros e sem maiores limitações. A gestão e manutenção do hotel é efetuada pela própria Hard Rock EUA, que cobrará uma taxa mensal de R$ 200 dos proprietários.

“As casas e os apartamentos são entregues totalmente mobiliados, decorados e equipados com eletrodomésticos, eletroeletrônicos, louças, roupas de cama, mesa e banho de alto padrão, tudo o que é necessário para uma hospedagem de luxo. Essa mesma mobília será trocada a cada cinco anos, conforme padrão da marca”, comentou Sicchierolli.

Mercado mundial e nacional

O Hard Rock Fortaleza se baseou em uma tendência mundial para escolher seu modelo de vendas. Comum nos Estados Unidos, Caribe e Europa, a proposta de propriedade compartilhada foi originalmente idealizada para a compra de aeronaves particulares, mas rapidamente tornou-se um método prático e financeiramente viável na aquisição de imóveis de luxo.

Segundo a marca , os empreendimentos de luxo comercializados no sistema de propriedade compartilhada geraram mais de 20 bilhões de dólares nos Estados Unidos, só em 2017. A expectativa é que esse modelo de negócio cresça em torno de 30% ao ano nos próximos 10 anos, principalmente em países da América Latina.

Como este tipo de venda ainda é recente no Brasil, ainda não existem linhas de financiamento imobiliário para os compradores em bancos comerciais. Entretanto, para as vendas do Hard Rock Hotel Fortaleza, foi disponibilizada uma linha de crédito direta com a VCI, que permite o parcelamento em até 36 vezes com juros subsidiados e até 72 vezes com juros de mercado. *Fonte: Brasilturis